Plus un chantier est colossal, plus il semble alambiqué d'estimer exactement sa valeur. Prévoyez sommairement entre 500 et 1 100 euros de travaux par m2 . Mais ces nombres peuvent différer du simple au triple en fonction de la complexité des tâches à effectuer et le degré de services souhaité.
Préparer une rénovation
Les questions à se poser pour réaliser une rénovation :
- Quelle est la surface de votre logement ?Car la rénovation d’un studio ou une habitation de 100 m² n’équivaut pas les mêmes frais.
- Quelles sont les activités à accomplir ?Le rafraîchissement de peinture ou une amélioration complète de l’isolation engendrent des dépenses bien divergentes. entrent en jeu aussi les outillages employés (premier choix ou matériaux haut de gamme) et le pro engagé.
Et même si vous prenez un bien en excellent état, vous devrez quand même y pratiquer de légers travaux (remplacement d’une moquette usée, restauration d’un lavabo fendu ou notamment pose d’une penderie...), l’ensemble pour un budget évalué à 100 euros/m2, soit 10 000 euros pour 100 m2 vivables. Si vous placez dans un habitat qui n’a jamais été inspecté par un peintre ou un électricien depuis des lustres, comptez 400 euros/m2 pour réinstaller l’électricité en règle et renouveler l’intégralité des revêtements de sols et de murs. Si vous majorez aux travaux qui précèdent la réfection totale des salles d’eau telles que la cuisine, la salle de bains et le changement des ouvrants, votre budget touchera les 600, voire même 700 euros/m2.
Rénover entièrement votre demeure
Quant à la rénovation complète, prévoyez entre 800 et 1000 euros le mètre carré. Cela inclut la réalisation ou changement de cloisons, des travaux sur la plomberie, tout ce qui sollicitera des modifications significatives de l’habitation et des travaux très longs. Dans tous les cas, pour être certain que l’acquisition d’un bien à moderniser soit rentable, informez-vous sur le coût d’achat additionné au montant des travaux. Par contre, si vous achetez un bâtiment atypique genre atelier ou une ex usine, ne minimisez pas la valeur du remplacement des grandes surfaces vitrées par des vitrages se conformant aux références actuelles d’isolation acoustique et thermique : hors installation, double vitrage d’excellente qualité vous coûtera aux alentours de 150 euros/m2. En principe, une maison à rénover est présentée avec un abattement de 15 % à 25%. À vous de contrôler que le prix de revient de votre action immobilière ne dépassera pas le coût d’un bien en parfait état !